Блог
Какие необходимо предоставить документы, для изготовления технического плана на вновь построенный индивидуальный жилой дом?
При обращении заинтересованного лица в орган регистрации для постановки на кадастровый учет и получении права на дом и иные строения потребуется предоставить определенный пакет документов, одним из которых является технический план.
Технический план оформляется кадастровым инженером.
Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:
-
разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства;
-
проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир);
-
декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж и т.д.);
-
документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления):
-
уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.
Требование об оформлении технического плана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г).
В случае, если проектная документация не изготавливалась или по Закону не требуется разрешение на строительство, в качестве основания для подготовки технического плана возможно использовать декларацию.
В частности, это строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:
-
Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
-
Индивидуального жилищного строительства.
-
Индивидуального гаражного строительства.
-
Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.
В техническом плане отражаются также сведения о заказчике (заявителе) кадастровых работ:
В отношении физического лица это следующие данные:
-
фамилия, имя, отчество;
-
адрес постоянного места жительства;
-
страховой номер индивидуального лицевого счета СНИЛС (при его отсутствии указывается только наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность);
-
реквизиты документа, удостоверяющего личность ((внутренний паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих в России и загранпаспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в России)).
Обратите внимание на последний пункт, в котором речь идет о документе, удостоверяющем личность.
Кадастровый инженер берет данные из паспорта только для договора подряда.
В соответствии с требованиями, для оформления технического плана достаточно СНИЛС.
Но, в большинстве случаев, выполняемые кадастровые работы не ограничиваются только одним документом.
Оставить заявку на услугу по согласованию перепланировки вы можете здесь.
Технический паспорт на квартиру: где получить и как выглядит?
Технический паспорт – это один из наиболее важных документов, в котором отражены все характеристики жилого помещения. Он оформляется на квартиру, которое приватизировано либо является собственностью государства. Наличие техпаспорта необходимо для решения многих вопросов связанных с жильем, поэтому следует заблаговременно озаботиться его получением.
Паспорт на квартиру может потребоваться:
- для приватизации жилья или в случае продажи квартиры;
- для разрешения споров с налоговой инспекцией в случае неправильного начисления налога на недвижимость;
- при заключении кредитного договора, если жилой объект выступает в качестве залога.
Как выглядит технический паспорт?
На титульном листе:
- указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
- содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.
В информационной части указаны:
- сведения о собственнике квартиры,
- данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
- инвентаризационная стоимость жилища;
- графический план с указанием внутренних границ квартиры;
- экспликация, или словесное описание всех помещений;
- общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.
В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.
Заключительная часть содержит:
- отметку о плановых обследованиях объекта;
- подписи ответственных лиц.
Что такое межевание земельного участка?
Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?
Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.
Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.
Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.
Подскажите, пожалуйста, собираемся осуществлять газификацию дома, в администрации нам выдали необходимый для этого список документов. Выяснилось, что у нас нет на руках только технического паспорта. Возможно ли осуществление газификации строения или сооружения без технического паспорта?
Необходимо иметь в виду, что без наличия полного пакета документов, не последнюю роль в котором играет технический паспорт, специалисты газовой службы оформление процедуры газификации попросту не начнут.
Если во время постройки дома, его собственник не удосужился провести его регистрацию в органах БТИ, то при осуществлении газификации получить Технический паспорт все-таки придется, так как без этого документа невозможно получить технические условия. Под техническими условиями понимаются документы, в которых описывается вся совокупность необходимых мероприятий по установке, монтажу и проведению газа к частному дому.
Для того чтобы начать процедуру газификации индивидуального частного дома необходимы следующие документы:
- разрешение глав Администрации на проведение газификации частного дома;
- технический паспорт на частный дом;
- результаты топографической съемки участка с нанесением на карту непосредственно самого частного дома, коммуникаций, газопровода и так далее;
- в том случае если газопровод будет затрагивать участок соседей, необходимо позаботиться о получении письменного разрешения от владельцев соседних участков.
Газификация индивидуального дома это всегда процесс очень долгий, трудоемкий, который требует значительных временных и финансовых затрат, поэтому приготовьтесь к тому, что все документы необходимо предоставлять сразу по требованию, а иначе можно запустить дело и справки с ограниченным сроком придется получать по новому.
Планирую провести перепланировку в квартире, с чего начать?
Работы по перепланировке и (или) переустройству собственник или наниматель жилого помещения может провести, получив соответствующее разрешение. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
- правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Оставить заявку на услугу по согласованию перепланировки вы можете здесь.